Evidenca trga nepremičnin (ETN) je večnamenska zbirka podatkov o kupoprodajnih pravnih poslih z nepremičninami in o najemnih pravnih poslih za stavbe in dele stavb.
Hitre povezave
Navodila za poročanje v ETN
Vodič za poročanje o sklenjenih kupoprodajnih in najemnih poslih z nepremičninami v evidenco trga nepremičnin.
! Prosimo oprostite! Posodobljen vodič za poročanje v ETN v skladu z novim Zakonom o množičnem vrednotenju nepremičnin – ZMVN1 (Uradni list RS, št. 77/2017) še ni na voljo.
Pogosta vprašanja
Odgovori na najpogostejša vprašanja o evidenci trga nepremičnin in poročanju o kupoprodajnih in najemnih poslih z nepremičninami.
Navodila za registracijo v spletno aplikacijo ETN
Navodila za registracijo imetnika veljavnega digitalnega potrdila za uporabo aplikacije za poročanje v evidenco trga nepremičnin.
Aplikacija ETN
Spletna aplikacija za poročanje o sklenjenih kupoprodajnih in najemnih poslih v evidenco trga nepremičnin.
Obrazec za poročanje o najemnem pravnem poslu
! Z uveljavitvijo novega Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin – ZMVN1 (Uradni list RS, št. 77/2017) je prenehala obveznost neposrednega poročanja fizičnih oseb o najemnih poslih s stavbami in deli stavb Geodetski upravi RS, zato je s 15. januarjem 2018 Obrazec za poročanje o najemnem pravnem poslu ukinjen.
Za posle, ki jih najemodajalci - fizične osebe sklenejo od 1. 1. 2018, je potrebno poročati na naslednja načina:
Osnovni namen evidence trga nepremičnin (ETN) je spremljanje tržnih cen in najemnin nepremičnin zaradi ocenjevanja tržnih vrednosti nepremičnin in zagotavljanja preglednosti slovenskega nepremičninskega trga.
Evidenca trga nepremičnin je bila vzpostavljena 1. januarja 2007 na podlagi Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin. Leta 2007 je bil javnosti omogočen spletni vpogled v aktualne tržne cene nepremičnin, Geodetska uprava RS pa je začela objavljati periodična poročila o slovenskem nepremičninskem trgu. Objavljena periodična poročila so dostopna tukaj.
Evidenca trga nepremičnin je zakonsko urejena s predpisi s področja množičnega vrednotenja nepremičnin, ki so dostopni tukaj.
Podrobnejši podatki, ki se vodijo v ETN, so določeni s pravilnikom o vodenju in vzdrževanju podatkov evidence trga nepremičnin. Zakonodaja s področja evidence trga nepremičnin je dostopna tukaj.
Dostop do podatkov ETN je vključen v storitvah izdajanja geodetskih podatkov. Podrobnejše informacije o postopku naročanja geodetskih podatkov si preberite v zavihku Dostop do podatkov.
Podatki o sklenjenih pravnih poslih z nepremičninami, ki jih gospodarske družbe opredelijo kot poslovno skrivnost, niso javno dostopni. Določitev podatkov ETN kot poslovno skrivnost. Metapodatkovni opis Evidence trga nepremičnin
Opis strukture podatkov je na voljo tukaj.
Vzorec podatkov je na voljo tukaj.
Poročanju o kupoprodajnih in najemnih poslih v Evidenco trga nepremičnin je namenjena spletna aplikacija ETN, ki uporabnikom omogoča tudi elektronsko pooblaščanje drugih registriranih uporabnikov aplikacije za poročanje v njihovem imenu. Za uporabo aplikacije ETN se je treba registrirati z veljavnim digitalnim potrdilom, ki ga je izdal overitelj, registriran v Republiki Sloveniji (SIGEN-CA, SIGOV-CA, AC-NLB, HALCOM-CA, POŠTA®CA).
Navodila za registracijo v spletno aplikacijo ETN
Za zavezance za poročanje, ki so pravne osebe zasebnega prava (gospodarska družba, društvo, zadruga, zasebni zavod, ustanova itd.), javnega prava (država, občina, javno podjetje, javni sklad, javni zavod, javna agencija, zbornica ipd.) ali samostojni podjetniki, je predpisano pošiljanje podatkov v elektronski obliki, prek aplikacije ETN.
Aplikacija omogoča vnos podatkov prek elektronskih obrazcev ali prek uvoza v XML formatu. Datoteke za izmenjevalni format evidence trga nepremičnin (od 18. 1. 2018 dalje):
Kupoprodajni posli (KP):
Najemni posli (NA):
Aneksi k pogodbam (AX):
Šifranti, ki so v uporabi pri uvozu v XML formatu:
Tekstovna oblika definicijske sheme (XSD), generične XML sheme in XML primer za vse vrste poslov:
Zavezanci za poročanje v ETN o kupoprodajnih poslih so:
Za kupoprodajni posel, o katerem je treba poročati v ETN, šteje:
Zavezanci za poročanje o najemnih poslih so:
Za najemni posel, o katerem je treba poročati v ETN, šteje:
Poročanje v ETN za zavezance brez digitalnega potrdila
• Pooblastilo za poročanje v ETN_PRAVNA OS-PRAVNA OS
Obrazec je namenjen pravnim osebam zasebnega in javnega prava, za pooblastitev druge pravne osebe, ki je registrirana uporabnica aplikacije ETN, za poročanje v njihovem imenu.
• Pooblastilo za poročanje v ETN_PRAVNA OS-FIZIČNA OS
Obrazec je namenjen pravnim osebam zasebnega in javnega prava, za pooblastitev fizične osebe, ki je registrirana uporabnica aplikacije ETN, za poročanje v njihovem imenu.
• Preklic pooblastila za ETN
Obrazec je namenjen pooblastiteljem, ki želijo preklicati pooblastilo za zastopanje oziroma poročanje v ETN v imenu pooblastitelja, dano registriranemu uporabniku aplikacije ETN.
Pomoč uporabnikom aplikacij:
Angleška verzija poročil je objavljena tukaj.
METODOLOŠKA POJASNILA IN SLIKE
PERIODIČNA POROČILA O SLOVENSKEM TRGU NEPREMIČNIN
LETO 2018
LETO 2017
LETO 2016
LETO 2015
LETO 2014
LETO 2013
LETO 2012
LETO 2011
LETO 2010
LETO 2009
LETO 2008
LETO 2007
LETO 2005 in 2006